恒大世纪梦幻城南宁　恒大国际华府南宁

（）恒大世纪梦幻城南宁与恒大国际华府南宁是南宁恒大集团打造的综合性城市地标项目，集高端住宅、商业街区、文化休闲与生态景观于一体。项目以"都会生活美学"为核心，融合国际化的建筑风格与本土化生活需求，成为南宁改善型购房者与年轻家庭的热门选择。

一、项目概况与核心亮点

恒大世纪梦幻城南宁总占地约1500亩，包含超高层住宅、情景商业街、国际双语学校及社区公园。恒大国际华府南宁作为其中一部分，主打改善型住宅，涵盖建面约95-143㎡三至四房，采用Art-deco风格建筑，配备双入户大堂、恒温恒湿新风系统等科技住宅配置。项目周边3公里内覆盖南宁地铁1号线、2号线双轨交汇，距青秀山景区仅8公里，交通与生态资源兼备。

二、购房攻略与价格分析

项目主推户型以三房和四房为主，95㎡户型适合首改家庭，143㎡大平层主打改善需求。建议购房者优先选择临近地铁站的楼栋，如1号、3号地块，溢价空间约5%-8%。价格方面，当前均价约1.2万-1.5万元/㎡，对比南宁主城均价（约1.1万/㎡）具有竞争力，但需注意开发商推出的"首付分期"政策（首付比例可降至30%），可降低购房门槛。

三、社区功能与配套解析

恒大世纪梦幻城南宁规划了约20万㎡商业综合体，包含国际连锁超市、餐饮品牌、儿童娱乐中心及生鲜超市，满足日常消费需求。社区内设1所12年一贯制学校（已与南宁实验中学达成合作意向），以及约5万㎡中央景观公园，包含儿童乐园、运动跑道及休闲草坪。对于注重生活品质的购房者，建议实地考察商业运营进度，确认招商品牌与开业时间。

四、投资潜力与风险提示

项目所在板块为南宁新兴发展区，未来将承接大量产业人口。据南宁市规划局数据，2025年该片区人口密度预计提升40%，商业租金年增长率约6%-8%。但需注意两点风险：一是部分楼栋存在"毛坯交付"争议，建议优先选择精装交付产品；二是周边竞品如万科城、融创茂等已启动建设，需关注市场去化速度。

五、交通出行与周边资源

轨道交通：地铁1号线至金桥客运站（约1.2公里），2号线至西江广场站（约800米），骑行10分钟可达。

教育资源：除社区学校外，3公里内还有南宁三中青秀山学校、南湖小学等优质学位。

医疗配套：距南宁国际医院（规划中）约2公里，现有武鸣区人民医院距项目约5公里。

【观点总结】恒大世纪梦幻城南宁与恒大国际华府南宁凭借规模化开发、全配套布局及价格优势，成为南宁改善型住宅市场的标杆项目。购房者需重点关注：①优先选择精装交付与地铁沿线的楼栋；②综合评估商业招商进度与竞品压力；③利用开发商分期政策降低首付压力。对于投资客而言，该片区人口导入与商业发展是核心价值支撑，但需警惕交付标准与周边竞争风险。

【常见问题解答】

项目精装交付标准包含哪些？

答：全屋地暖、中央空调、全屋智能系统、品牌卫浴（科勒/汉斯格雅）及定制橱柜。

地铁1号线延长线对房价有何影响？

答：预计2024年开通后，沿线房价将上涨5%-10%，现房段已开始溢价。

如何获取购房优惠？

答：认购房款可享98折，推荐房源额外98折，首付分期免息期至2025年6月。

周边商业成熟需要多久？

答：情景商业街2023年12月开业，预计2024年6月完成30%品牌入驻。

是否支持公积金贷款？

答：首套首付比例30%，二套首付35%，公积金贷款额度最高120万。

如何判断楼栋采光与噪音？

答：建议实地考察，优先选择南向或东向户型，避开临近主干道（如青环路）的楼栋。

学校招生范围如何划分？

答：按"就近入学"原则，社区学校优先录取业主子女，剩余学位面向片区开放。

物业费标准是多少？

答：基础物业费3.8元/㎡·月，包含24小时安保、设施维护及绿化管理。